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El Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario - Visum Rentas Inmobiliarias, es un instrumento de inversión de largo plazo que cuenta con un portafolio diversificado de activos inmobiliarios generadores de rentas

El Fondo además de ser la primera fusión entre un fondo de inversión colectiva y un fondo de capital privado, se ha consolidado en el top 5 de los fondos inmobiliarios en Colombia al administrar cerca de COP$1.5 billones de activos, destacándose en el país por su amplia diversificación en términos geográficos y de arrendatarios, y ofreciendo al mercado un portafolio equilibrado de activos inmobiliarios de más de 290 mil m2 de GLA distribuidos en diferentes segmentos tales como comerciales, industriales y logísticos, oficinas y especializados.

A través de nuestra gestión se busca generar a los inversionistas flujos de caja periódicos y una expectativa razonable de valorización a largo plazo mediante la generación de rentas y crecimiento del valor de los activos.

¿Cómo se puede invertir en el FICI?

Se puede invertir de 2 formas, a través del mercado primario y/o a través del mercado secundario

Mercado primario

El FICI Visum emite directamente títulos de participación que pueden ser adquiridos por inversionistas nuevos o actuales.

Una vez que estos valores han sido colocados, ya se pueden tranzar en el mercado secundario.

Mercado secundario

Inversionistas nuevos o actuales puede adquirir en cualquier momento títulos de participación del FICI Visum ya emitidos a través de los sistemas de negociación habilitados para tal fin, proporcionando una liquidez alta al sistema.

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¿Quiénes pueden invertir?

Todo tipo de inversionista que busque invertir de forma segura, con una excelente diversificación de riesgo y una adecuada eficiencia riesgo / retorno pueden acceder a este producto

Retail

Retail

Personas naturales y family offices

Institucionales

Institucionales

Fondos de pensiones y Aseguradoras

Extranjeros

Personas Jurídicas

Fundaciones, entidades sin ánimo de lucro, sociedades de inversión, entre otras

299 mil

m2 de área arrendable

1.1 Bn

Patrimonio (COP$)

1.5 Bn

Valor de Activos (COP$)

¿Cómo funciona?

El fondo de inversión colectiva inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias, es un mecanismo de ahorro e inversión a través del cual se invierten los recursos provenientes de un colectivo de inversionistas en un portafolio diversificado de activos inmobiliarios con el fin de obtener resultados económicos que se distribuyen entre todos en proporción a su participación.

Todas las actividades del FICI Visum se regulan de acuerdo con lo establecido en el decreto 2555 de 2010 y demás normas aplicables y específicamente en el reglamento del fondo.

how does it work

Dudas comunes que tienen nuestros inversionistas

No encuentras o no resolvimos tu duda, puedes escribirnos y con gusto te atendemos.

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Estructura y aliados del fondo

Tenemos un gobierno corporativo que permite transparencia y control sobre las inversiones realizadas.

Reglamento Fondo
Estructura

Sociedad Administradora

BTG Pactual S.A. Comisionista de Bolsa como Sociedad Administradora del FICI Visum Rentas Inmobiliarias es la encargada de supervisar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Gestor Externo, según los términos y condiciones previstas en el reglamento del Fondo, el Decreto 2555 de 2010 y demás normas aplicables. La Sociedad Administradora es una sociedad vigilada y supervisada por la Superintendencia Financiera de Colombia y por el Autorregulador de Mercado de Valores (AMV) y tiene la obligación de establecer y mantener actualizados los mecanismos de suministro de información del Fondo, por ello, publica en su página web toda la información relacionada con el funcionamiento y el comportamiento del FICI Visum Rentas Inmobiliarias incluyendo entre otros el reglamento, la ficha técnica y el informe de rendición de cuentas.

Comité de Inversiones

Está compuesto por cinco miembros principales y cinco suplentes nombrados por la Junta Directiva del Gestor Externo, su proceder se encuentra definido en el reglamento del Fondo, su principal responsabilidad la definición de los lineamientos generales de la política de inversión del Fondo, y dentro de sus roles se encuentra la aprobación de: i) inversiones y desinversiones de activos inmobiliarios, ii) aportes en especie, iii) lineamientos generales de la política de endeudamiento del fondo, iv) operaciones de colocación de valores que pretenda realizar el fondo, v) coinversiones, vi) proveedores de servicios de avalúos y administración inmobiliaria y vii) avalúos previos a su registro contable.

Comité de Transparencia

Compuesto por tres miembros, y su actuar regulado en el reglamento del fondo, tiene como fin principal dar concepto favorable o no favorable a las condiciones y mecanismos que se hayan definido y aprobado por parte del órgano y resolver cualquier conflicto de interés incluyendo, pero sin limitarse a las siguientes: Aprobar aportes en especie por parte del gestor externo, sociedad administradora, o sus afiliadas. Aprobar la contratación de servicios o actividades, diferentes a las actividades de gestión y administración con el gestor externo, sociedad administradora, o sus afiliadas. Aprobar las modificaciones a las condiciones económicas de los contratos de servicios, diferentes a las actividades de gestión y administración remuneradas bajo el Reglamento. Aprobar coinversiones y celebración de operaciones de endeudamiento para el Fondo directa o indirectamente con Afiliadas.

Política de sostenibilidad

Política de sostenibilidad

En VISUM creemos firmemente que los fondos de inversión inmobiliaria podemos desempeñar un rol significativo acelerando la transición de nuestras zonas urbanas hacia áreas con una menor huella de dióxido de carbono y consecuentemente generar una reducción importante de los gases con efecto invernadero.

En Visum somos conscientes de la importancia de implementar una estrategia de sostenibilidad para contribuir a un mundo mejor para las nuevas generaciones, pero también como un factor clave de competitividad. En el FICI VISUM estamos realizando importantes avances para incorporar los aspectos de sostenibilidad (ASG) ambiental, social y de gobernanza, que aporten a la construcción de un mundo sostenible en el que trabajemos en satisfacer las necesidades de hoy sin comprometer el bienestar de las generaciones futuras.

Corto Plazo:

  • Apertura convocatoria piloto para mejorar eficiencia energética vía instalación paneles solares.
  • Estructuración de un plan de deuda vía bonos verdes
  • Articulación de cláusulas ASG en nuevos contratos de arriendo
  • Convertirnos en signatarios del PRI (Principles for Responsible Investment)

Mediano Plazo:

  • Articulación de los criterios ASG en la toma de decisiones de inversión
  • Definición e implementación de indicadores de gestión (KPIs)

Largo Plazo:

  • Debida diligencia ASG de todo el portafolio del Fondo
  • Plan de acción para la reconversión hacia edificaciones verdes
  • Informes públicos sobre métricas y acciones ASG
  • Obtener calificación de reconocidas métricas de sostenibilidad internacional

Certificaciones actuales

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Leed silver - CEDI Yumbo

Desde 2020

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Leed Core and Shell v3 - OFI 7

En proceso

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EDGE - CEDI Tocancipá

En proceso

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EDGE - CEDI Sibaté

En proceso

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